Realizar um Financiamento Imobiliário pode ser mais simples do que você imagina. Aqui está um guia passo-a-passo para ajudá-lo a obter as informações necessárias:
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SAC vs. Price: Qual Sistema de Financiamento Escolher?
Esta é a decisão técnica mais importante que você tomará no seu financiamento imobiliário, e ela pode significar uma diferença de dezenas de milhares de reais no custo total do seu imóvel.
Ambos, SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (ou Tabela Price), são formas de calcular como o seu pagamento mensal é dividido entre “pagar os juros” e “diminuir a dívida principal (amortização)”.
A escolha errada pode comprometer o seu orçamento inicial (parcela alta) ou fazer com que você pague muito mais juros no longo prazo.
Vamos quebrar as diferenças de forma simples.
O que é a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)?
Como o nome diz, no SAC, o valor da amortização (o quanto você paga da dívida principal) é constante todos os meses.
- Como funciona: A sua dívida diminui rapidamente desde o início. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor (que está a diminuir), o valor dos juros também cai a cada mês.
- A Parcela: A sua primeira parcela é a mais alta do contrato. Depois, ela diminui a cada mês, até a última parcela ser a mais baixa.
- Total Pago: No final dos 30 anos, você terá pago menos juros no total.
Ideal para: Quem tem uma renda inicial maior e quer que a parcela diminua com o tempo, ou para quem quer quitar o imóvel mais rápido pagando menos no total.
O que é a Tabela Price?
Na Tabela Price, o valor da parcela é (quase) constante durante todo o contrato.
- Como funciona: No início, a maior parte da sua parcela é usada para pagar juros, e quase nada é usado para diminuir a sua dívida (amortização). A proporção vai-se invertendo lentamente ao longo dos 30 anos.
- A Parcela: A sua primeira parcela é a mais baixa possível. Ela mantém-se estável (com pequenas correções da TR), dando previsibilidade ao seu orçamento.
- Total Pago: No final dos 30 anos, você terá pago mais juros no total em comparação com o SAC.
Ideal para: Quem precisa de uma parcela inicial menor para que o financiamento “caiba” no orçamento familiar (respeitando o limite de 30% da renda).
Comparativo Rápido: SAC vs. Price
| Característica | Sistema SAC | Tabela Price |
| Parcela Inicial | Mais Alta | Mais Baixa |
| Evolução da Parcela | Decrescente (diminui a cada mês) | Constante (quase não muda) |
| Amortização (Início) | Rápida (dívida diminui rápido) | Lenta (você paga mais juros) |
| Total de Juros Pagos | Menor | Maior |
Qual é o Melhor?
Não existe “o melhor” para todos. Existe o melhor para o seu momento.
- Escolha SAC se: Você tem uma renda confortável para arcar com a primeira parcela (mais alta) e o seu objetivo é pagar menos juros no total do financiamento.
- Escolha Price se: Você precisa absolutamente de uma parcela inicial menor para que o financiamento seja aprovado e caiba no seu orçamento mensal, mesmo que isso signifique pagar mais no longo prazo.
Próximo Passo: Veja os Números na Prática
Agora que você entendeu a teoria, o próximo passo é aplicar isto ao seu caso. Use os nossos guias para simular os valores e ver as taxas que os bancos oferecem para cada modalidade.
