Realizar um Financiamento Imobiliário pode ser mais simples do que você imagina. Aqui está um guia passo-a-passo para ajudá-lo a obter as informações necessárias:
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Taxas de Juros de Financiamento Imobiliário
Encontrar a menor taxa de juros é o passo mais importante para economizar milhares de reais no seu financiamento imobiliário. As taxas podem variar drasticamente entre os bancos e dependem de fatores como a Taxa Selic, o seu perfil de crédito e o seu relacionamento com a instituição.
Neste guia, compilámos as taxas de juros iniciais divulgadas pelos principais bancos do Brasil para o crédito imobiliário (usando o indexador TR – Taxa Referencial).
⚠️ Não Compare Juros, Compare o CET
Antes de ver a tabela, entenda isto: a taxa de juro anunciada não é o preço final que você paga. O que realmente importa é o CET (Custo Efetivo Total).
O CET inclui:
- A Taxa de Juros (ex: 10,49% a.a.)
- Taxa Referencial (TR): A maioria dos contratos é “Juros + TR”.
- Seguros Obrigatórios (MIP/DFI): Seguro de Morte e Invalidez e Danos Físicos ao Imóvel.
- Taxas Administrativas: Taxa de avaliação do imóvel, etc.
Exemplo: Uma taxa de 10,25% no Banco A pode ser mais cara que uma de 10,49% no Banco B, se os seguros e taxas do Banco A forem mais altos. Sempre solicite o CET!
Tabela Comparativa de Taxas de Juros (Estimativa Inicial)
DISCLAIMER (AVISO LEGAL): As taxas abaixo são estimativas baseadas nas últimas divulgações públicas dos bancos (para contratos indexados à TR) e servem apenas para fins comparativos. As taxas reais para o seu perfil podem (e vão) mudar diariamente com base na Selic e no seu score de crédito. Use isto apenas como um guia inicial.
| Banco | Taxa de Juros (a partir de) | Sistema de Amortização | Prazo Máximo de Pagamento |
| Caixa Econômica | 10,25% a.a. + TR | SAC / Price | 420 meses (35 anos) |
| Itaú Unibanco | 10,49% a.a. + TR | SAC / Price | 420 meses (35 anos) |
| Bradesco | 10,49% a.a. + TR | SAC / Price | 420 meses (35 anos) |
| Santander | 10,99% a.a. + TR | SAC / Price | 420 meses (35 anos) |
| Banco do Brasil | 10,60% a.a. + TR | SAC | 420 meses (35 anos) |
Como Conseguir a Menor Taxa Possível?
A taxa de juro é definida pelo risco que o banco corre. Para conseguir as menores taxas (as listadas acima ou até melhores), o banco geralmente espera que você tenha:
- Bom Score de Crédito: Um histórico de bom pagador é fundamental.
- Relacionamento com o Banco: Ser cliente (especialmente receber o salário) é a maior “arma” de negociação.
- Dar uma Boa Entrada: Financiamentos com entrada acima de 20% costumam ter juros menores.
Próximo Passo: Entenda o Que Você Está a Pagar
Agora que você tem uma ideia das taxas, o próximo passo é entender como você vai pagar. A sua escolha entre os sistemas SAC e Price é tão importante quanto a taxa de juros.
