Realizar um Financiamento Imobiliário pode ser mais simples do que você imagina. Aqui está um guia passo-a-passo para ajudá-lo a obter as informações necessárias:
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Simulador de Financiamento Imobiliário
Parabéns por dar o próximo passo!
Antes de assinar qualquer contrato, usar um simulador de financiamento imobiliário é a ferramenta mais importante para entender o impacto real das parcelas no seu orçamento.
Muitas pessoas focam apenas no valor da parcela inicial, mas esquecem de analisar o Custo Efetivo Total (CET) ou como a dívida evolui.
Um simulador permite-lhe “brincar” com os números e responder a perguntas vitais:
- E se eu der R$ 20.000 a mais de entrada?
- Quanto a minha parcela diminui se eu escolher um prazo de 30 anos em vez de 20?
- Qual sistema é melhor para mim: SAC ou Price?
O que Você Precisa de Ter em Mãos para Simular
Para que a sua simulação seja precisa, os bancos e as calculadoras online pedirão 4 informações principais:
- Valor do Imóvel: O preço total que você está a pagar. (Ex: R$ 400.000)
- Valor de Entrada: O montante que você pagará à vista (geralmente 10% a 20% do total). (Ex: R$ 80.000)
- Prazo de Pagamento: Em quantos meses (ou anos) você pretende pagar. (Ex: 360 meses / 30 anos)
- Renda Familiar Bruta: A soma dos salários de todos os envolvidos no financiamento.
Atenção: O Simulador Não Mostra Tudo!
O simulador é ótimo para ter uma estimativa da parcela, mas o valor real (o CET – Custo Efetivo Total) só será conhecido na sua proposta do banco.
O CET inclui:
- Seguros Obrigatórios (MIP e DFI): Estes seguros (Morte e Invalidez Permanente / Danos Físicos ao Imóvel) são incluídos na sua parcela e aumentam o valor final.
- Taxa de Juros (que o banco lhe oferece)
- Taxas Administrativas
Próximo Passo: Entenda as Diferenças Cruciais
Antes de correr para o simulador da Caixa ou do Itaú, o seu próximo passo é entender qual sistema de amortização é melhor para o seu perfil. Esta é a decisão mais importante do seu financiamento.
